Immobilienbericht für München Schwanthalerhöhe-Westend

Die Schwanthalerhöhe – auch Westend genannt – liegt auf einer Hochebene westlich der Hangkante des eiszeitlichen Isar-Urstromtals und wird im Osten durch die Theresienhöhe, im Norden, Westen und Süden jeweils von Bahnlinien begrenzt. Mit einer Wohnbevölkerung von knapp 27.000 Menschen gehört sie zu den am dichtesten besiedelten Vierteln München. Der Stadtteil hat seinen Namen von dem Bildhauer Ludwig Schwanthaler, dem Schöpfer der Bavaria. Seine Entstehung hängt mit der um 1840 beginnenden Industrialisierung zusammen, die die Errichtung gründerzeitlicher Arbeiterviertel mit verdichteter Blockbebauung zur Folge hatte. Bis heute stammt knapp die Hälfte des Baubestands der Schwanthalerhöhe aus der Zeit vor 1919. Die teilweise schlechte Bausubstanz mit unzureichenden Wohnstandards machten ab Anfang der 1970er Jahre weitreichende Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Durch die Verlagerung der Messe München nach Riem im Jahr 1998 wurde das alte Messegelände frei für eine Folgenutzung. Dort entstanden bis 2004 etwa 1.800 neue Wohnungen, außerdem Einrichtungen für Gewerbe, Handel, Dienstleistungen und Gemeinbedarfseinrichtungen.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Schwanthalerhöhe-Westend, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Ende Februar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für München Schwanthalerhöhe-Westend 51 Häuser und 526 Wohnungen angeboten.

Häusermarkt Schwanthalerhöhe-Westend: Der Häusermarkt speist sich allein aus Bestandsbauten. Neu gebaute Häuser waren 2012 nicht angeboten. Im Angebot waren unter den 51 offerierten Bestandsbauten 21 Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen bei 4.400 EUR sowie 8 Doppelhaushälften zu Quadratmeterpreisen von ca. 5.900 EUR, 6 Reiheneckhäuser zu ca. 4.800 EUR/m² und 15 Mehrfamilienhäuser zu ca. 4.700 EUR/m².

Wohnungsmarkt Schwanthalerhöhe-Westend: Bestandswohnungen standen insgesamt 473 zum Verkauf. Hauptsächlich setzten sich diesbezügliche Angebote zusammen aus den 444 Eigentumswohnungen mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 4.350 EUR. Weiter standen 14 Dachterrassenwohnungen zum Verkauf zu durchschnittlich ca. 6.000 EUR/m² sowie 8 Maisonettes zu ca. 5.200 EUR/m² und 6 Penthäuser zu ca. 4.800 EUR/m². Neubauwohnungen gab es insgesamt 53, durchschnittliche Quadratmeterpreise für alle Kategorien ca. 4.300 – 4.700 EUR.

„Schwanthalerhöhe-Westend ist ein trendiger Stadtteil in sehr zentraler Lage. Es ist zu erwarten, dass durch weitere Renovierungen der Immobilienaltbestände und dem noch mehr zunehmenden Verlangen nach innerstädtischem Wohnen dieses Gebiet weiter an Wert gewinnt.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, westendonline.info, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Quartalsbericht 3/2012 des Gutachterausschusses München. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. München Au. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.