Immobilienmarktbericht für Olching und Maisach

Im Westen Münchens, südlich vom Landkreis Dachau liegen Olching und Maisach. Olching ist seit 2011 eine eigene Stadt mit rund 25.000 Einwohnern, westlich davon liegt die Gemeinde Maisach, die inklusive der eingemeindeten Teile rund 12.000 Einwohner zählt. Immobilien in dieser Region sind interessant, denn die Immobilienpreise im nahegelegenen und begehrten München erreichen enorme Höhen. Während Maisach sich einen dörflichen Charakter erhalten konnte, pflegt Olching vermehrt ein städtisches Flair. Es gibt zwar keine wirkliche Fußgängerzone oder Stadtzentrum, aber eine viel befahrene Hauptstraße, an der Geschäftsbauten an die Stelle früherer landwirtschaftlicher Anwesen getreten sind. Auch gibt es einige größere Wohnanlagen und Ansätze städtischer Charakteristiken, doch prägen Einfamilienhäuser, größtenteils mit Gärten, und Doppelhäuser das Ortsbild. Ähnlich sieht es in der benachbarten Gemeinde Maisach aus, nur im kleineren Maßstab. Im Umland Olchings und Maisachs findet man weitgehend Felder und landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Finden Sie im Folgenden die Entwicklung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Olching und Maisach (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-olching/) im Zeitrahmen von November 2012 bis November 2013:

Häusermarkt:
Im Großen und Ganzen lassen sich Quadratmeterpreise in Olching und Maisach zwischen 3.000 und 4.000 EUR eingrenzen. GEBRAUCHTE Häuser kamen in Olching im Schnitt auf rund 3.450 EUR, etwa 150 gebrauchte Objekte wurden angeboten. In Maisach waren dies knapp 100 Objekte bei rund 3.050 EUR im Schnitt. Einige Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser zogen hier den Schnitt etwas nach unten, Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften alleine kamen in Maisach jedoch auf durchschnittlich rund 3.300 EUR/m², sodass die Unterschiede zwischen Olching und Maisach diesbezüglich kaum ins Gewicht fallen. Sowohl in Olching als auch in Maisach wurde für Einfamilienhäuser durchschnittlich 500.000 bis 600.000 EUR verlangt.
Während NEUBAUTEN in Maisach mit durchschnittlich knapp 3.200 EUR sogar günstiger waren als gebrauchte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, lagen Quadratmeterpreise für Neubauten in Olching bei rund 4.000 EUR.

Wohnungsmarkt:
In Maisach beschränkte sich der Wohnungsmarkt im vergangenen Jahr auf 32 GEBRAUCHTE Objekte. 28 Eigentumswohnungen und 4 Maisonettes kamen auf Quadratmeterpreise von durchschnittlich rund 3.000 EUR. Im eher städtisch geprägten Olching dagegen gab es fast 300 Wohnungsangebote, wobei über die Hälfte auf neue Objekte entfielen, etwa 90 % waren Eigentumswohnungen. GEBRAUCHTE Objekte kamen, ähnlich wie in Maisach auf durchschnittliche Quadratmeterpreise von etwa 3.000 EUR, NEUE Objekte pendelten sich im Schnitt bei Quadratmeterpreisen um 3.700 EUR ein. Immobilienpreise für Eigentumswohnungen bewegten sich sowohl in Olching als auch in Maisach zwischen 200.000 und 250.000 EUR im Schnitt.

„Olching erlebt schon seit einigen Jahren starken Zuzug. Bei Leuten, die in der Region München-Augsburg arbeiten, ist Olching dank der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur sehr beliebt. Für Erholungszwecke sind die Amperauen und drei Badeseen geboten“, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: olching.de, sueddeutsche.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Olching bzw. Maisach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-muenchen/) erstellten Artikels.