Immobilienmarktbericht München Gilching – Februar 2013

Gilching ist die nördlichste und mit etwa 17.500 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt. Es wird angenommen, dass der Raum Gilching schon um 5000 vor Christi besiedelt war. Um 450 v. Chr. wurde die Region durch den keltischen Volksstamm der Vindeliker besiedelt. Erstmals urkundlich erwähnt wird Gilching im Jahr 804. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde. Das Dorf Gilching war bis zum Bau der Eisenbahnlinie München-Herrsching im Jahr 1903 ein reines Haufenwegedorf. 1937/38 wurde der Flugplatz Oberpfaffenhofen gebaut und die Dornier-Werke brachten viele Facharbeiter mit, für die im damaligen gemeindlichen Waldgelände die Dornier-Siedlung errichtet wurde. Die Einwohnerzahl stieg durch den Zuzug der Dornier-Werksangehörigen, durch nach Gilching zuziehende ausgebombte Münchner Bürger und durch rund 1700 Heimatvertriebene aus den deutschen Ostgebieten sehr schnell von etwa 2000 Einwohner im Jahr 1939 auf etwa 4500 Einwohner im Jahr 1952. Die Einwohnerzahlen stiegen dann durch das Bestreben vieler Menschen aus der Großstadt München „ein Häuschen im Grünen“ zu haben, schnell weiter an und kletterte durch Zuzug aus allen anderen deutschen Gebieten explosionsartig bis zum heutigen Stand.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Gilching, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Von Januar 2012 bis Januar 2013 haben Privatleute und Immobilienmakler für Gilching 256 Häuser, 206 Wohnungen und 35 Grundstücke angeboten.

Häusermarkt Gilching: Der Häusermarkt zeigte sich sehr variabel. Unter den 151 angebotenen Bestandsbauten fanden sich 55 Einfamilienhäuser mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um 3.750 EUR, 41 Doppelhaushälften bei denen sich die Quadratmeterpreise bei 3.200 EUR bewegten, 12 Reihenhäuser mit ca. 3.100 EUR/m² sowie 11 Reiheneckhäuser bei ca. 3.200 EUR/m². Weiter waren 19 Mehrfamilienhäuser annonciert mit Quadratmeterpreisen bei 2.700 EUR sowie 6 Villen/Bungalows mit ca. 4.700 EUR/m². Neue Häuser waren ebenfalls gut vertreten. Hier fanden sich im Angebot: 24 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen um die 4.100 EUR, 32 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen bei 3.600 EUR sowie 21 Reihenhäuser mit ca. 3.100 EUR/m² und 23 Reiheneckhäuser bei 3.100 EUR.

Wohnungsmarkt Gilching: Betrachtet man die angebotenen Bestandswohnungen, so fallen hier vor allem die 144 Eigentumswohnungen ins Gewicht, mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen bei 2.900 EUR sowie 10 Wohnungen im Maisonettestil, die zu Quadratmeterpreisen von im Mittel 2.400 EUR zum Verkauf standen. Neue Wohnungen waren 45 Eigentumswohnungen zu Quadratmeterpreisen von ca. 3.500 EUR annonciert, mit Garten lagen Eigentumswohnungen im ähnlichen Preissegment.

„Gilching gilt als gehobener Wohnort mit guter Infrastruktur und besten Freizeitmöglichkeiten.“, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, gilching.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Gilching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.