Mit RWS-Formel zum Erfolg

Dr. Hetmeier Immobilien Rendite, Wertzuwachs und Steuerersparnis (abgekürzt RWS) – auf diesen drei Säulen ruht der Erfolg eines Immobilieninvestments. Wer über den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage nachdenkt, sollte sich die RWS-Formel merken und alle Facetten für seine Kaufentscheidung im Blick haben. Diesen Rat gibt das Dortmunder Maklerbüro Dr. Hetmeier Immobilien an Kapitalanleger. Das R für Rendite ist für eine gute Investition die solide Basis. Konservative Anleger achten erst einmal auf einen ordentlichen Return, bevor sie sich über das Wertsteigerungspotential einer Immobilie Gedanken machen. Ein Mehrfamilienhaus in einfacher oder mittlerer Lage in Dortmund zum 10fachen der Jahresmiete ist unter Renditegesichtpunkten attraktiver als ein vergleichbares Objekt in München. Dieses kann in Top-Lage bis zum 36-fachen der jährlichen Mieteinnahme kosten.

Auch beim Wertzuwachs (W) ist die Lage nicht alles. Das Top-Objekt in München kann überbewertet sein, so dass Wertverluste drohen. Demgegenüber können einfache Lagen durchaus Wertsteigerungspotenzial besitzen. Das ist gegenwärtig etwa in Berlin Neukölln und im westlichen Teil der Dortmunder Nordstadt rund um den Hafen zu beobachten. Der hier einsetzende Gentrifizierungsprozess führt zu steigenden Mieten und Kaufpreisen. Wer zum richtigen Zeitpunkt einsteigt, kann sich über schöne Wertsteigerungen freuen.

Die Steuerersparnis (S) ist das Sahnehäubchen für Immobilieninvestoren. Besonders attraktiv sind unter steuerlichen Aspekten Baudenkmäler und Immobilien in förmlichen Sanierungsgebieten. Hier lassen sich größere Renovierungsaufwendungen mit 9% in den ersten 8 Jahren und 7% in den folgenden vier Jahren abschreiben. Für langfristig denkende vermögende Investoren ist das eine feine Sache.

Dr. Marita Hetmeier